Une propriété de caractère où charme, volumes et qualité de vie se conjuguent à merveille.

À Châteauneuf-sur-Loire, découvrez cette magnifique maison de standing développant 216 m² habitables, complétés par de nombreuses surfaces supplémentaires grâce notamment à son sous-sol intégral. Une propriété rare, parfaitement entretenue et régulièrement rénovée, qui séduit dès les premiers instants par son charme fou, ses beaux volumes, ses poutres apparentes et la qualité de ses prestations.

La maison propose plus 9 pièces et 5 chambres, dont 2 chambres de plain-pied, offrant une configuration particulièrement confortable pour une vie familiale.

La pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison : baignée de lumière et sublimée par une superbe hauteur cathédrale, elle offre une impression remarquable d'espace et de grandeur. Les volumes, les matériaux et les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et intemporelle. La cuisine SCHMIDT aménagée et équipée, réalisée avec des matériaux de qualité, s'intègre parfaitement à cet environnement.

À l'arrière de la maison, vous découvrirez un extérieur plein de charme, soigneusement aménagé et particulièrement agréable à vivre. La terrasse et la piscine y bénéficient d'une position privilégiée, à l'écart des nuisances, pour profiter pleinement du calme et de l'intimité. La piscine 4 x 8 m, installée en 2006 et parfaitement entretenue tout au long des années, constitue un véritable atout pour les beaux jours.

Une cour permettant plusieurs stationnements et un double garage en sous-sol complètent les possibilités de stationnement.

Côté confort et entretien, la propriété bénéficie notamment d'une pompe à chaleur air/eau installée fin 2022, de volets remplacés progressivement entre 2013 et 2016 et d'un enrobé réalisé en 2016. L'ensemble affiche un DPE classé C, témoignant d'un bon niveau de performance énergétique.

Idéalement située, la maison profite de la proximité des commerces, commodités, transports et écoles, tout en permettant de rejoindre rapidement les espaces naturels et la forêt située à proximité.

Une maison de caractère, familiale et élégante, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un extérieur particulièrement séduisant.

De plus, je vous assure d'une visite pleine de surprise et de magie, mais je ne vous en dit pas plus, appelez Jordan Berton d'AGP Immobilier au 06 16 42 14 91 afin d'en savoir plus et découvrir sans tarder ce bien d'exception !

** €447 000 honoraires inclus | €430 000 hors honoraires | Honoraires : 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur